各分工会、直属工会小组，各购房户：
“山水文园”住宅定价问题经过多方调研，拿出了《“山水文园”住宅定价方案（草案）》，交由工会组织的分工会主席会议讨论，并广泛听取购房户意见后进行合理修改。修改后的《“山水文园”住宅定价方案》（见附件）经新校区教职工住宅建设领导小组会议讨论研究，最终报校党委会举手表决予以通过，现予以公布。
特此通知
附件：《“山水文园”住宅定价方案》
湖南工业大学职工住宅建设领导小组
2011年11月9日
附件： “山水文园”住宅定价方案
一、定价中考虑的几个因素
住宅定价一般考虑景观、朝向、通风、噪音、户型、楼层等几大因素。“山水文园”在报建之前，在朝向、通风、户型等几方面进行了多次修正与改善，几无存在明显差别，因此定价中忽略了这些因素的影响。根据多方调研与咨询，结合教职工自筹资金建房的实际和广大购房户意见，“山水文园”住宅定价在确保均价为2500元/m2前提下，主要考虑景观、噪音、楼层等因素。
1.景观因素
（1）景观相对较好区域住房价格在均价基础上加50元/m2
即2、7、9、11、13、26、28、30等栋，+50元/m2。
（2）景观次好区域住房价格在均价基础上加30元/m2
即15、16栋东头两套房，23、24栋西头一套房，25栋西头两套房：+30元/m2。
（3）视野较开阔的区域住房价格在均价基础上加20元/m2
即17栋东头两套房：+20元/m2。
（4）对于周围有露台的3、4、5、19、20栋等一楼住房，露台面积按300元/m2折入房价，露 台的使用必须符合市有关部门和物业公司的管理规定。
2.环境因素
（1）考虑小区西部临环线，靠西部各栋最西端的一套住房价格在均价基础上减10元/m2
即5、6、8、10、12、14、15、16、17、18、19栋最西端一套住房房价，-10元/m2。
（2）在18与19栋之间的西头空旷处将建垃圾中转站和公共厕所，这两栋楼西头一套房从6层开始往下依次减5元/m2。即第6、5、4、3、2、1层各减5、10、15、20、25、30元/m2。
3.层差因素
楼层不同，空气质量、采光、视野等不同，并由低向高逐步改善。层差定为30元/m2，一层住宅房价最低，16层住宅房价最高，每栋楼的住宅第8层住宅价格为均价。
17层空气质量和视野最好、采光效果也最好，但考虑楼顶采用的是平顶，其价格在住宅第16层价格基础上减少70元/m2。
E户型总高16层，各栋楼的住宅第8层房价为均价。各套房上下两层分别按面积、楼层计算房价后再折算各套房的每平米平均价。考虑楼顶采用的是平顶，其住宅第16层价格在第15层价格基础上减少70元/m2。
4.成本因素
考虑A户型结构属于两梯四户（其它房型两梯两户），所有A户型住房在相应楼层价基础上降20元/m2。
即19栋东头四套房、20栋西头四套房、25栋东头四套房：-20元/m2
二、定价办法
1.根据区域因素（即景观因素）确定每栋楼每平米的销售均价；（见附表一）
2.根据楼层因素确定每栋楼每层楼每平米的销售价格；
3.根据环境、成本及视野因素确定每套房每平米的销售价格。
